Calcolo superficie commerciale

Durante la compravendita di un immobile sono diversi i dati e le informazioni che possono essere particolarmente rilevanti, sia dal punto di visti di chi acquista, sia da quello di chi vende lo stesso immobile.

La superficie commerciale di un bene immobiliare è uno di questi di fattori: questo dato, ad esempio, permette a chi acquista di conoscere la metratura esatta di una casa, in modo tale da stabilire se l'immobile è conforme alle esigenze del nucleo che vi si stabilirà.

In questa pagina conosceremo insieme tutti i segreti della superficie commerciale, proponendoti anche un metodo facile e veloce per il calcolo della stessa, tutto online!

La superficie commerciale è un dato informativo legato ad un preciso immobile che misura la superficie complessiva di una determinata proprietà. Tale dato viene dunque impiegato soprattutto per stabilire un prezzo congruo alla superficie, visto che il valore degli immobili è principalmente determinato dal valore di una superficie al metro cubo.

Solitamente, la superficie commerciale è il risultato della somma di tutte le superfici calpestabili collegate all'immobile, soprattutto nel caso in cui la proprietà abbia il fine ultimo di divenire abitabile da una famiglia. In questo specifico caso, infatti, sono diverse le superfici che vanno inserite all'interno del conteggio.

La superficie commerciale, al contrario di quanto possa sembrare, è un dato importantissimo nelle compravendite, che determina in maniera oggettiva il valore di una proprietà. Senza questo dato, l'acquisto o la vendita non potrebbero avvenire.

Come già detto poco prima quindi, la superficie commerciale è data principalmente dalla somma di tutte le superfici calpestabili pertinenti all'immobile in oggetto. Ovviamente, questo è un calcolo molto preciso e, soprattutto, oggettivo, per cui incostentabile in alcun modo.

C'è anche da dire che le varie superfici di un immobile hanno diverso valore tra loro, per cui il calcolo viene effettuato tenendo in considerazione (nella loro totalità) solo alcune superfici, mentre altre vengono inserite nel calcolo solo in parte, in base alla loro effettiva importanza o valore.

È importante quindi conoscere, inizialmente, l'intero valore delle varie superfici calpestabili, tenendo conto poi di precise percentuali di calcolo.

Il calcolo della superficie commerciale è dato quindi dalla somma di:

Le misurazioni iniziali possono essere effettuate contando il 100% di ogni superficie. La cosa importante è che al momento della somma, vengano considerate solo le percentuali indicate nell'elenco di cui sopra. È chiaro che ci sono anche delle zone dell'immobile che, in base alla loro funzione "comune", non è necessario inserire nel conteggio. Si tratta di zone come:

Effettuando diverse misurazioni o, semplicemente, parlando di superfici pertinenti a un immobile, ti sarà sicuramente capitato di sentire parlare anche di superficie calpestabile, oltre che di superficie commerciale.

Si tratta di due misurazioni ben differenti, effettuate attraverso conti diversi e con concetti diversi alla base.

Sappiamo già cos'è la superficie commerciale, ma la superficie calpestabile?

La superficie calpestabile è una misurazione che fa riferimento alla sola area interna dell'immobile. Questo dato è il risultato della somma delle aree dei vani che compongono la proprietà: la misurazione viene effettuata lungo il perimetro interno dell'immobile, considerando anche le pareti divisorie per ciascun piano.

A queste misurazioni seguono poi calcoli che comprendono anche lo spessore delle zoccolature, delle sottofinestre e via discorrendo, dati che possono accrescere o diminuire l'effettiva superficie calpestabile.

Tra le misurazioni di contorno vengono considerate anche:

Per quanto riguarda le pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare si procede come segue: i balconi, le terrazze e similari si misurano fino al contorno esterno; i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento si misurano fino al confine della proprietà (se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mezzeria dello stesso).

Infine per le pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare (cantine, soffitte o utilizzazioni similari) si procede come nel primo punto: si comprendono nella misura i muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione con zone comuni o di altra proprietà; si considera metà muro anche nel caso in cui tali aree confinino con altre zone della casa ad uso diverso.

Come specificato all'inizio dell'articolo, il calcolo della superficie commerciale è di fondamentale importanza per la valutazione finale di un immobile.

Questo soprattutto perché, al momento, il valore di un immobile si misura per metro quadro, seguendo un tariffario che varia poi in base alle altre caratteristiche dell'immobile, nonché della zona.

Eseguire un calcolo per la superficie commerciale diviene quindi parte integrante della valutazione vera e propria, processo che non può essere saltato ai fini della compravendita. Una valutazione online può essere un ottimo metodo per avere un'idea rapida e concreta del valore del proprio immobile, soprattutto se effettuata con strumenti validi e affidabili.