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Se vogliamo vendere o acquistare un immobile, valutare una proprietà può rivelarsi complicato. In questo articolo vedremo come fare una valutazione di un immobile senza registrazione.
Dal momento che esistono numerose variabili in gioco, la valutazione è uno dei motivi principali per cui molte persone decidono di avvalersi dell'aiuto delle agenzie immobiliari. Requot può allora fare al caso di chiunque abbia bisogno di valutare un immobile in modo rapido e gratuito, come vedremo più avanti.
Come valutare un immobile
Quali metodi possiamo usare per ottenere una valutazione dell'immobile?
Prima di tutto ci occorre una stima quanto più possibile precisa del prezzo alla quale le case (o altro tipo di proprietà) che si trovano nella nostra zona sono state vendute.
In linea teorica, questo è il primo criterio utile, al quale va aggiunto il non trascurabile dettaglio che prevede la ricerca di immobili simili al nostro, oltre che vicini a noi.
La tipologia dell'immobile da considerare può essere delle seguenti categorie, che ne determinano la destinazione d'uso: appartamento o villa se deputato a costituire un'unità abitativa, box auto, magazzino, ma anche negozio o ufficio, se si tratta invece di ambienti destinati ad attività imprenditoriali o commerciali.
Un altro elemento fondamentale nella valutazione dell'immobile riguarda la sua superficie totale. Per definire allora il prezzo minimo di un immobile bisogna conoscere la sua superficie commerciale in mq ed il valore a mq della sua zona.
Nello specifico, possiamo aggiungere che quando si parla di superficie commerciale si intende lo spazio lordo interno comprensivo di muri perimetrali, prendendoli in esame per metà rispetto ai muri confinanti. Inoltre nel calcolo totale la superficie dei balconi viene rilevata al 25% della loro reale estensione.
Sempre considerandone il suo stato di conservazione complessivo e altre caratteristiche.
Nella valutazione dell'immobile non si può prescindere dai suddetti parametri tecnici, fondamentali per stabilire il più probabile valore di mercato.
Scopri la superficie commerciale del tuo immobile nel nostro calcolatore superficie commerciale
A chi rivolgersi
Abbiamo visto i principali criteri per effettuare la valutazione di una proprietà, ma dal momento che essa deve risultare quanto più esatta possibile, per definirla correttamente possiamo scegliere tra due opzioni, ovvero affidarci ad un tecnico professionista o ad un'agenzia immobiliare.
Secondo la norma UNI 11558/2014 infatti, tra i soggetti a cui ci possiamo rivolgerci a questo proposito rientrano sia le società di valutazione immobiliare e gli agenti immobiliari, che periti esperti e professionisti iscritti agli albi professionali come ingegneri, architetti, geometri.
Per essere abilitati alla valutazione di un immobile è, tra le altre cose, fondamentale possedere nozioni di estimo, diritto urbanistico e tecnica delle costruzioni ma si deve anche prevedibilmente conoscere il mercato immobiliare, nonché saper effettuare una corretta rilevazione dei dati ed esaminare i vari rapporti di valutazione.
Questo perché, oltre ai requisiti relativi alla tipologia dell'immobile, al suo indirizzo e alla sua metratura, l'agente o il tecnico incaricato nel calcolo dovrà anche tener conto dei coefficienti di merito dell'immobile, ovvero, ad esempio, del suo stato di manutenzione, di luminosità e di riscaldamento.
Un altro requisito richiesto all'addetto alla valutazione immobiliare prevede, infine, un’esperienza nel settore di almeno 3 anni.
Valutazione immobile online senza registrazione
Anche se approssimativa senza l'intervento di un professionista, possiamo comunque farci un'idea sulla valutazione della nostra proprietà visitando il sito dell’Agenzia delle Entrate.
In un'ottica di promozione della trasparenza del mercato immobiliare, infatti, a partire dalla banca dati presente sul portale dell'ente, è possibile ottenere un calcolo delle quotazioni OMI al mq relative a tutta l'Italia.
L'OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), gestito dall’Agenzia delle Entrate, rende note ogni sei mesi le quotazioni che interessano il valore di mercato e le locazioni degli immobili a livello nazionale.
Consulta il nostro approfondimento sulla valutazione di un immobile con l'agenzia delle entrate
Valutazione immobiliare gratuita
Come abbiamo avuto modo di leggere prima, oltre a rifarci alla risorsa online offerta dal sito dell’Agenzia delle Entrate, per valutare l'immobile dobbiamo far necessariamente riferimento ad un tecnico o ad un'agenzia.
Sebbene la natura tecnica e specialistica della valutazione richieda il sopralluogo di un professionista, la parcella che ne deriverà è un costo che può variare anche in base alla regione italiana in cui ci si trova, il costo per la valutazione di un immobile può essere risparmiato sfruttando lo strumento di valutazione gratuita presente su Requot.
Vediamo come funziona.
Valutazione di un immobile senza registrazione su requot.com
Oltre ad offrire servizi alle agenzie immobiliari, Requot è una piattaforma continuamente aggiornata sui dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), per questo motivo, richiedendo la valutazione del proprio immobile a Requot ci si assicurerà un alto livello di affidabilità e di sicurezza dei risultati.
Procedere ad una valutazione senza registrazione è facile e veloce: basta andare su requot.com. Ricercare un immobile e, in meno di 2 minuti, si può ricavare una stima del valore minimo, medio e massimo dell'immobile sul mercato.
A rendere l'operazione ancora più svelta c'è appunto il fatto che non c'è bisogno di effettuare la registrazione al sito. Chiunque può usufruire del sistema gratuito di valutazione, e farlo in qualsiasi momento, anche dal proprio cellulare.
Per scoprire comodamente online quanto vale una proprietà da vendere o acquistare, dopo aver inserito l'indirizzo e la tipologia dell'immobile (appartamento, negozio, posto auto ecc.), basterà immettere i dati obbligatori come la dimensione e la sottotipologia.
Inserendo altri dati facoltativi come l'età dell'edificio, la luminosità, l'esposizione e la presenza o meno di parcheggio e palestre potremmo avere una valutazione più precisa.
Tutto ciò di cui ci sarà bisogno sarà una connessione Internet e, in base ai dati forniti, Requot restituirà il valore dell'immobile. Completo di grafico con la valutazione nel corso degli ultimi 11 anni, ma anche il prezzo medio al mq ed una simulazione di mutuo mensile.
È infine possibile scaricare il report ottenuto in formato pdf o condividere i risultati via social come WhatsApp e Facebook, o inviarli per email.
