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Il calcolo del valore di un immobile è il risultato delle caratteristiche tecniche ed economiche di un immobile. Parametri specifici e metodi di calcolo corretti sono fondamentali per ottenere il valore di mercato, ossia la stima dell'immobile in sede di acquisto o di vendita.
Pertanto prima di vendere o acquistare, è fondamentale munirsi di una corretta valutazione dell'immobile, che può sempre variare a seconda di vari fattori.
Calcolo Valore Immobile online gratis
La piattaforma Requot è sempre aggiornata sui dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), che costituisce una delle fonti principali per le sue Valutazioni.
La stima prevede un valore minimo, un valore medio e un valore massimo di mercato.
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Calcolo valore fiscale di un immobile
In quest'articolo, ti spiegheremo inoltre come determinare il valore fiscale di un immobile, necessario per calcolare le imposte principali, tra le quali:
- Imposte di compravendita
- Successione
- IMU
Per il calcolo del valore catastale il dato di partenza è la rendita catastale.
Calcolo Valore Immobile da rendita catastale
Cos'è la rendita catastale?
La rendita catastale è il valore che l'Agenzia delle Entrate, attribuisce agli immobili in grado di produrre o generare reddito, esclusi gli immobili a destinazione speciale. Essa è reperibile direttamente online, tramite codice fiscale del proprietario, sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Conoscere la rendita catastale di un immobile è molto utile al fine di calcolare la base imponibile, la cifra su cui si dovranno pagare le imposte sulla proprietà immobiliare, ma anche altre imposte come quella di successione, quella di compravendita e l'IMU.
Per calcolare il valore di un immobile da una rendita catastale bisogna quindi conoscere la rendita catastale. Come? Attraverso una richiesta di Visura del Catasto.
Puoi richiedere la Visura del Catasto presso l'Agenzia delle Entrate, anche online se sei autorizzato, munendoti di:
- Identificativi catastali dell'immobile (con sezione, foglio e particella)
- Comune di ubicazione
- Provincia
Ricapitolando, conoscendo la rendita catastale, è possibile calcolare il valore fiscale dell'immobile. Oltre alla rendita catastale dovrai conoscere i coefficienti di riferimento, che variano in base alla categoria catastale.
Scopri come nel nostro articolo sul Calcolo Valore Immobile da Rendita Catastale.
Calcolo Valore Immobile per successione
Se hai ereditato una casa o un terreno, devi dichiarare il loro valore nella dichiarazione di successione, ossia un documento da presentare all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla morte. Una volta compilata, online o a un patronato, le tasse le calcola direttamente l’Agenzia delle Entrate e te ne comunica l’importo e i termini di pagamento.
Se hai ricevuto in eredità case e/o terreni, devi indicare il loro valore catastale nella dichiarazione successione. Per il calcolo devi prendere la rendita catastale e moltiplicarla per dei coefficienti.
Se vuoi approfondire tutto ciò, leggi il nostro articolo sul Calcolo Valore Immobile per successione.
Procediamo con il paragrafo sul Calcolo del Valore dell'Immobile ai fini IMU.
Calcolo valore immobile ai fini IMU
Calcolare il valore fiscale dell'immobile è importante anche per determinare l'IMU (imposta municipale unica), ossia l'imposta comunale sugli immobili.
Per il calcolo dell'IMU bisogna conoscere la rendita catastale, l'aliquota del comune di riferimento e la categoria catastale dell'immobile.
L'IMU va pagato solo sulla seconda casa.
Approfondiamo ciò nell'articolo il Calcolo Valore Immobile ai fini IMU.
